Die Trotzburg der Pensionierten

Auch wenn es sich die Seniorinnen und Senioren wünschen. Das Leben in der eigenen Wohnung kann nicht erzwungen werden. Es gibt viele Fälle, in denen ein Umzug unumgänglich ist.

Wenn das Einkommen nach der Pensionierung sinkt und die Hypothekarzinsen im Verhältnis zum monatlichen Einkommen stark ansteigen, platzt der Traum vom Altwerden in der gewohnten Umgebung schnell einmal. Denn gerade bei Pensionierten schauen die Banken genau hin. Nicht selten sinkt das verfügbare Einkommen um 30 bis 40 Prozent. Wenn dann noch Lücken in der Pensionskasse bestehen, sind die Tragbarkeitsregeln der Banken kaum zu erfüllen.

Maximal ein Drittel des Einkommens:

Die Tragbarkeitsregel der Banken lautet: Die Hypothekarzinsen und die Nebenkosten dürfen maximal ein Drittel des Einkommens ausmachen.

Ein Rechenbeispiel:

Banken rechnen bei der Hypothek mit einem kalkulatorischen Zinssatz von 5 %. Für die Nebenkosten einer Immobilie wird 1 % des Wertes der Immobilie veranschlagt.

Liegt der Wert der Immobilie bei CHF 1 Mio., so ergeben die kalkulatorischen Nebenkosten CHF 10’000. Die Zinsen schlagen bei einer Hypothek von CHF 600’000 mit satten CHF 30’000 zu Buche. Gesamthaft also CHF 40’000.

Damit die Tragbarkeitsregel erfüllt ist, müsste das Renteneinkommen stolze CHF 120’000 betragen (3 x CHF 40’000).

Ist die Tragbarkeit nicht gegeben, können Sonderregelungen der Banken noch einen Ausweg bieten. Mehr dazu gibt es schon bald in diesem Blog.

Oder noch besser: Sie nehmen mit Charles Hirschi Kontakt auf, damit er Sie berät und mögliche Lösungswege aufzeigt oder Sie bei den Verhandlungen mit der Bank begleitet.